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业主套现/二手楼蚀让潮 第一城四年损手37万

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  沙田第一城有低层单位以540万元易手,原业主损手离场。

  美国通胀失控,市场忧虑联储局大幅加息,楼市充斥观望气氛,心急套现的业主不惜蚀让,沙田第一城、将军澳维景湾畔及荃湾海滨花园均录卖楼损手个案。

  美联物业助理营业董事黄锦瀚表示,沙田第一城8座低层D室,实用面积327方呎,成交价540万元,实用呎价16514元,原业主2018年以550万元买入,持货4年转售账蚀10万元,连杂费料损手37万元。

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  利嘉阁地产首席联席董事潘佳彬称,维景湾畔11座中层E室两房户,实用面积543方呎,成交价908万元,实用呎价16722元。据悉,原业主于2018年6月以868万元入市,4年升值40万元,惟扣除杂费料蚀逾10万元。

  美孚卖千万 低市价一成

  荃湾亦录损手个案,消息指,海滨花园4座中层H室三房户,实用面积583方呎,减价至740万元卖出,实用呎价12693元,原业主2018年以740万元购入,现平手沽售,料蚀使费约43万元。

  传统屋苑频录低市价。美联物业高级区域营业董事吴志辉透露,荔枝角美孚新邨4期百老汇街107号中层B室,实用面积850方呎,今年2月放盘开价1180万元,刚减至1000万元成交,低市价约10%。

  世纪21奇丰区域经理庄瑞生指出,马鞍山听涛雅苑2座顶层单位,实用面积788方呎,连510呎天台,成交价1288万元,比银行估值低106万元或7.6%。

  据中原地产及美联物业统计,十大屋苑过去周末分别录得7宗及8宗成交,同样按周减少1宗。

  另一边厢,内地生租赁个案活跃。美联物业首席助理联席董事陈国良透露,7月是内地生来港租楼高峰期,单计沙田市中心一带屋苑,本月已录逾50宗租赁,按月升逾1倍,其中内地生租赁占约70%。美联物业营业经理张铭政表示,大围名城本月录约20宗租务成交,其中1期1座低层NC室四房户,实用面积959方呎,以3.02万元租出,呎租31.5元,新租客为6名内地学生。

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